分類:行業(yè)動(dòng)態(tài) 發(fā)布時(shí)間：2025-08-28 16:02
天壽陵園作為北京知名的現(xiàn)代園林式陵園，其墓位價(jià)格體系與墓型規(guī)格的對(duì)應(yīng)關(guān)系一直是市民關(guān)注的焦點(diǎn)。通過(guò)對(duì)公開(kāi)資料和市場(chǎng)調(diào)研的梳理，可將當(dāng)前陵園內(nèi)不同面積墓位的費(fèi)用差異歸納為以下五個(gè)層級(jí)體系，并呈現(xiàn)出明顯的區(qū)位溢價(jià)和材質(zhì)溢價(jià)特征。
一、經(jīng)濟(jì)型墓區(qū)（0.6-）
該區(qū)間主要分布在園區(qū)外圍區(qū)域，標(biāo)準(zhǔn)單穴墓位0.8起售，花崗巖材質(zhì)碑體的基礎(chǔ)款報(bào)價(jià)為5.8萬(wàn)元。采用"一碑一蓋板"的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)，配套綠化帶維護(hù)服務(wù)。值得注意的是，同規(guī)格墓位在朝陽(yáng)區(qū)與昌平區(qū)存在15%的價(jià)差，這與土地成本直接相關(guān)。2024年新開(kāi)發(fā)的"福澤苑"區(qū)域中，1以下的節(jié)地臥碑式墓位采用階梯定價(jià)，0.6/6.2萬(wàn)、0.8/7.5萬(wàn)、1/8.8萬(wàn)，體現(xiàn)出"面積單價(jià)遞減"的定價(jià)策略。
二、標(biāo)準(zhǔn)型墓區(qū)（1.5-）
核心銷(xiāo)售區(qū)間集中在1.8-2范圍，典型代表是傳統(tǒng)立碑雙穴墓。青石基座配山西黑碑體的標(biāo)準(zhǔn)款報(bào)價(jià)12.8萬(wàn)，同等面積若升級(jí)為進(jìn)口印度紅石材則需16.5萬(wàn)。園區(qū)中部的"德馨園"區(qū)塊因靠近景觀水系，同規(guī)格墓位比邊緣區(qū)域貴3-4萬(wàn)元。特別的是，2.2的三穴墓采用組合式設(shè)計(jì)，基礎(chǔ)配置19.8萬(wàn)起，若加裝石雕護(hù)欄需額外支付2.3萬(wàn)元。
三、藝術(shù)墓區(qū)（3-5）
該區(qū)間主要滿足個(gè)性化需求，3起步的藝術(shù)墓允許客戶雕塑主題?；A(chǔ)款3歐式墓園報(bào)價(jià)28萬(wàn)，包含天使雕塑和鐵藝圍欄；而同面積的日式枯山水風(fēng)格則需34萬(wàn)。市場(chǎng)調(diào)研顯示，4.5的墓位年均漲幅達(dá)8%，2025年最新成交記錄顯示，某企業(yè)家的5漢白玉墓含設(shè)計(jì)費(fèi)總計(jì)89萬(wàn)元。值得注意的是，藝術(shù)墓區(qū)強(qiáng)制捆綁20年期的專屬園藝維護(hù)服務(wù)（年均收費(fèi)5000元）。
四、生態(tài)葬專區(qū)（0.3-0.5）
響應(yīng)民政部門(mén)號(hào)召，園區(qū)西側(cè)設(shè)有生態(tài)葬示范帶?；▔釂窝?.3/2.8萬(wàn)，集體樹(shù)葬位0.5/3.5萬(wàn)，價(jià)格包含十年期的植物養(yǎng)護(hù)。與傳統(tǒng)墓位相比，這類產(chǎn)品雖然單價(jià)低，但單位面積價(jià)格反而更高——花壇葬折合9.3萬(wàn)/，遠(yuǎn)超標(biāo)準(zhǔn)墓區(qū)的6-7萬(wàn)/均價(jià)。不過(guò)民政補(bǔ)貼可使實(shí)際支付金額降低30%。
五、特殊區(qū)位溢價(jià)現(xiàn)象
臨水墓位普遍存在15-20%的加價(jià)幅度，如2普通區(qū)墓位12.8萬(wàn)，而湖畔同規(guī)格墓位則需15.3萬(wàn)。園區(qū)制高點(diǎn)的"龍脈區(qū)"更形成獨(dú)特溢價(jià)，的傳統(tǒng)墓位報(bào)價(jià)達(dá)38萬(wàn)，較平地同規(guī)格產(chǎn)品高出140%。工作人員透露，這些區(qū)位有限的"景觀墓"年漲幅穩(wěn)定在10%左右。
費(fèi)用構(gòu)成分析顯示，墓位價(jià)格中石材成本約占35%，土地使永費(fèi)占40%，其余為園林維護(hù)基金和管理費(fèi)用。與2019年相比，標(biāo)準(zhǔn)墓位的年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到6.7%，超過(guò)同期居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。需要提醒的是，所有報(bào)價(jià)均不含墓碑刻字（800-2000元）、安葬儀式（3000元起）等附加服務(wù)費(fèi)。
當(dāng)前市場(chǎng)出現(xiàn)的新趨勢(shì)是：3以下墓位銷(xiāo)售周期縮短至45天，而大規(guī)格藝術(shù)墓的決策周期長(zhǎng)達(dá)半年。園區(qū)方近期推出了"階梯式付款"方案，首付30%可鎖定墓位價(jià)格，這在一定程度上緩解了市民的購(gòu)置壓力。對(duì)于預(yù)算有限的家庭，建議優(yōu)先考慮1.5以下的標(biāo)準(zhǔn)雙穴墓，其性價(jià)比和轉(zhuǎn)手便利性都更具優(yōu)勢(shì)。
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